Lunile iulie și august aduc, pe lângă temperaturi ridicate și vacanțe binemeritate, o veste bună pentru bugetul familiilor, facturi mai mici la energie electrică, apă și gaze. Această tendință este resimțită în special de gospodăriile care pleacă în concediu pentru perioade mai lungi, dar și de cei care aleg să își gestioneze inteligent consumul atunci când nu sunt acasă.

Fie că este vorba de electricitate, gaz sau apă, multe familii observă o scădere a costurilor în perioada în care sunt plecați în concediu. O locuință în care nu locuiește nimeni timp de câteva zile sau săptămâni are un consum aproape simbolic de energie. Frigiderul rămâne poate singurul aparat în funcțiune. Cuptorul, televizorul, aerul condiționat sau mașina de spălat rămân nefolosite, iar luminile sunt stinse.

Administratorii de bloc primesc frecvent cereri din partea locatarilor care pleacă în vacanțe mai lungi și nu doresc să plătească întreținerea integrală pentru perioada în care nu utilizează apartamentul. Solicitările vizează de obicei scutirea de la plata cheltuielilor pentru apă rece, apă caldă, gunoi sau alte consumuri comune. Unii aleg să suspende temporar anumite abonamente – cablu TV, internet sau paza locuinței – dacă pleacă pentru o perioadă mai lungă.

Scoaterea de la întreținere se referă la excluderea temporară a unei persoane din calculul cheltuielilor de întreținere aferente unui apartament.

Potrivit Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, scoaterea de la întreținere este permisă doar în anumite condiții. Articolul 90 precizează: „În cazul în care un proprietar face dovada că o persoană nu a locuit în mod efectiv în apartament în perioada de referință, aceasta poate fi scăzută din lista de cheltuieli aferente persoanelor, dar nu din cheltuielile aferente proprietății.”

Pot fi reduse doar cheltuielile „pe persoană”, cum sunt cele pentru consumul de apă rece/necontorizată, gunoi sau fondul de rulment raportat la numărul de persoane.

În schimb, cheltuielile pe cotă-parte indiviză – cum sunt energia electrică pentru părțile comune, curățenia, serviciile de administrare sau reparațiile la acoperiș – nu pot fi eliminate, indiferent dacă locatarul este acasă sau nu.

Pentru a fi scos temporar de la întreținere, locatarul trebuie să depună o cerere scrisă către administratorul blocului, însoțită de o declarație pe proprie răspundere care să menționeze perioada în care persoana sau persoanele respective nu locuiesc efectiv în apartament.

Unii administratori solicită și dovezi suplimentare, cum ar fi bilete de avion, contracte de muncă în altă localitate sau dovezi de cazare.

Durata minimă acceptată pentru scoaterea de la întreținere variază de la o asociație la alta, dar de regulă trebuie să fie de cel puțin 15 zile.

Deși legea este relativ clară, în practică pot apărea divergențe între locatari și administratorii de bloc. Unii consideră că dovada plecării este greu de verificat, iar alții contestă solicitările pe motiv că „toți avem perioade când lipsim”, fără a cere scutiri.

În lipsa unei cereri scrise și a documentelor justificative, persoanele vor fi considerate prezente în apartament pentru calculul întreținerii. Prezența „din oficiu” este norma uzuală aplicată de majoritatea administratorilor.

Există și situații în care apartamentele sunt nelocuite luni sau ani la rând. În aceste cazuri, asociațiile pot solicita verificări periodice și pot aproba scoaterea definitivă a unei persoane de la cheltuielile pe consum, cu condiția ca proprietarul să ceară acest lucru în mod oficial și să nu existe consumuri înregistrate. Chiar dacă reducerea facturilor poate părea modestă pe termen scurt, pe parcursul mai multor ani, aceste economii se pot aduna. Așadar, cu puțină planificare, vacanța poate aduce nu doar amintiri frumoase, ci și un buget mai prietenos.

Adriana VENE

Despre autor